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商品房土地使用證怎么辦理
發布時間:2019年11月01日作者: 來源:樓盤網
 

  

  1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證后,需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件,到土管部門申請辦理。

  2、開發商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據;

  3、土管部門工作人員受理后認真核實,確認無誤后進入審批程序;

  4、5個工作日后帶身份證明領取土地證,因辦房權證已經繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。

  辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料:

  土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件,特殊情況附書面說明。

  1、因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供"關于辦理土地登記的函"(市土地礦權交易中心出具);

  2、因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供"國有土地使用權交易審查表"(市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復印件,受托人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)

  3、因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:《公證書》(原件)。

  4、因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);

  5、因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

  土地使用證的作用
  1、能夠有用維護不動產產權的完整性。

  2、能夠確保房產轉讓中觸及的土地運用權的法令效能。

  3、能夠有用表現房地產的實踐價值。